Det nye rækkehusprojekt Holmedyssen i Gundsømagle har ramt en efterspørgsel, som selv udvikleren ikke havde regnet med i samme tempo. Alle 63 boliger i det kommende boligområde er nu udlejet, selv om byggeriet først ventes færdigt om ni måneder.
Det oplyser boligselskabet Velkomn i en pressemeddelelse i forbindelse med rejsegildet på byggeriet. Første spadestik blev taget i marts, og ifølge selskabet følger projektet tidsplanen. På dagen for rejsegildet blev den sidste bolig lejet ud.
Det gør Holmedyssen til et opsigtsvækkende eksempel på, hvor hurtigt nye lejeboliger kan blive revet væk, når placering, boligtype og prisniveau rammer et lokalt behov. Projektet er samtidig Velkomns første byggeri i Roskilde Kommune.
Stor interesse fra flere typer lejere
Holmedyssen kommer til at bestå af rækkehuse på mellem 47 og 113 kvadratmeter. Ifølge Velkomn gør det området relevant for flere forskellige beboergrupper – fra singler og unge par til seniorer og børnefamilier.
Direktør Peter Uldall Borch fra Velkomn siger i pressemeddelelsen: “Gundsømagle har alt det, der udgør et godt eksempel på et Velkomn-byggeri. Her er natur, fritidsaktiviteter, institutioner og let adgang til arbejde og indkøb. Det er vores første byggeri i Roskilde Kommune, og selvom vi havde høje forventninger ved første spadestik, så har virkeligheden alligevel overgået disse, når vi kan melde ‘alt udlejet’ ni måneder før de sidste boliger står færdige. Selvom de dygtige håndværkere knokler hver dag må man i sandhed sige, at interessen har overhalet byggeriet.”
Boligerne ventes at stå klar i foråret og sommeren 2027. Den tidlige fulde udlejning peger på, at der er et marked for nye lejeboliger uden for de største bykerner, hvis forbindelserne til arbejdspladser og hverdagsliv er på plads. Gundsømagle ligger med adgang til både Roskilde, Ballerup og København, og netop den placering fremhæver selskabet som en vigtig del af forklaringen.
Borgmester ser lokalt boligbehov
Også Roskilde Kommunes borgmester vurderer, at projektet rammer et konkret behov i området. Kommunen har længe arbejdet med udvikling i både by og landsbyer, og nye boligtyper kan være afgørende for, om mindre lokalsamfund kan tiltrække og fastholde forskellige aldersgrupper.
Borgmester Tomas Breddam siger i pressemeddelelsen: “Der er helt klart et behov for nye boliger til seniorer, små familier og singler i Gundsømagle. Et behov, som projektet her netop opfylder, og som gør Gundsømagle til et attraktivt sted at bo i alle livets faser. En landsby skal have en varieret og dynamisk befolkningssammensætning.”
Den pointe er central i mange kommuners boligplanlægning. Når der bygges boliger i forskellige størrelser, kan det give plads til både unge, ældre og familier, som ellers kan have svært ved at finde noget, der passer til deres behov i mindre bysamfund. For Gundsømagle kan projektet derfor få betydning ud over de 63 konkrete boliger.
Velkomn vil vokse videre
Holmedyssen er Velkomns niende projekt på Sjælland. Selskabet oplyser, at det siden etableringen i 2023 har opbygget en portefølje på 1.600 boliger.
Virksomheden har hovedkontor i Odense, 22 medarbejdere og ejes af Peter Uldall Borch samt det London-baserede Matter Real Estate. Målet er ifølge selskabet at udvide porteføljen til 3.000 boliger på kort sigt og 5.000 på længere sigt.
Den hurtige udlejning i Gundsømagle kan derfor blive mere end en lokal succeshistorie. Velkomn peger selv på, at interessen kan åbne for flere projekter i Roskilde Kommune, hvis de rette muligheder opstår. For nu er konklusionen klar: Boligerne i Holmedyssen har fundet lejere, længe før de første nøgler kan afleveres.
